Все, что нужно узнать о рынке складского недвижимого имущества в Новосибирске

В 2013 году на бирже индустриальной арендносостоятельности Новосибирска не замечалось существенных изменений. активность была довольно высокой, хотя и не ажиотажной. Запрашиваемые стоимости возросли на 7 - 11 процентов. Складской парк города вырос, и подходит к двум млн квадратных метров.

Колебания арендных стоимостей на арендованных и предлагаемых в сдачу помещениях в прошедшем году происходило разным. Основной прирост – 5 / 15 % был в первом и 2 месецах, что было объяснимо, в высшей мере, колебанием цен ЖКХ. В третьем квартале взлет ставок продолжался, но уже и другими скоростями, что необычно для данного периода. В 4 квартале цены номинально установились, это объясняется больше климатеческими законами: стартовал отопительный сезон, и быстрое наступление холода в этом регионе подняло цены за обогрев плюс настоящие растраты на аренду склада. В целом по городу арендные цены выросли за год на 8 / 11 процентов. Что немного больше официальной инфляции - 7. 7 процента по отчетам специалистов, плюс существенно меньше настоящей: по неофициальным сведениям, настоящая инфляция оценивается в разбеге от 20 % до 32 %.

По данным rieltram.rucредние арендные ставки по Новосибирску на январь 2013 года: теплые склады - 240 руб за м квадратный, не включены коммунальные услуги или электричество, неотапливаемые помещения - 135 рублей / метр кв.

Наимасштабнейший прирост цен наблюдался в Первомайском и Кировском районах - на 19 / 22 процента приблизительно. Что совпало с началом активного развития Западного и Северного векторов как складских кластеров.

За три квартала 2012 г. в московском районе было достроено 586 тыс. квадратных метров складов – эти сведения сообщает организация Colliers International. Это в 1,4 раза больше, чем возведено за минувший г. Ожидается, что в 2013-ом г. количество новых складов возрастет еще на 75 %. В таком случае рынок может выйти на пиковый докризисный показатель.

В 3-ем квартале 2012 года, по данным экспертов, уже построено 263 000 квадратных метров индустриальных складов. Практически 80 процентов вновь построенных помещений приходится на 3 центра – Логистический Парк Димитров, комплекс Северные Врата и три здания в составе мегакомплекса ПНК - Домодедово, что возводит компания PNK Group.

Большое количество помещений находится вдоль южного направления. Средь крупнейших проектов – последние этапы логопарков «MLN-Подольск», «Южные Ворота», «Климский» и др. При том, как отмечается в материале компании A.S. Vicci, в последнем триместре продолжится смещение активности девелоперов в сторону Южного Московского региона (Киевское и Дмитровское шоссе).

«Нынче тут просматривается острый кризис промышленных помещений, каковой будет решен не раньше 2014 года. Средь запланированных новых прожектов данного направления – мегакомплекс «LOGOпарк Север» на Киевском шоссе (около 110 тыс. кв. м., план постройки – 2013 г.), проект комплекса «Никольский» холдинга Planet Power, суммарной площадью 110 тысяч кв. метров (ввод объекта в эксплуатацию намечен на декабрь 2013 года), возведение 1-ой очереди комплекса «Высокий Мост» в Москве в 2014 г., далее - очередь крупного комплекса «Грюнштадт» (14,2 тыс. квадратных метров), офисные корпуса R&K (19 тыс. квадратных метров) и пр.», – сообщает директор управления офисной и промышленной недвижимости A.S. Vicci Дмитрий Растовский.