Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
На рынке вторжилья легко можно подобрать для покупки квартиру и сразу жить в ней. Очень значимый недочет на рынке «поддержанного» жилья – качество дома. Внутри своей квартирки легко можно выполнить любой сложности ремонт, в том числе и перепланировку, хотя само строение привести в порядок невозможно. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и много другое, которые сразу не специалисту нелегко выявить.
Главный перечень замечаний, а также желаний рекомендуем подготовить перед изучением покупаемой недвижимости.
Выбирая недвижимость в Омске обязательно берите во внимание ваши же семейные желания ( для примера, близость супермаркетов, благоустроенная детская площадка и многое другое). Во время просмотра покупатели часто не обращают на это внимание, полагая, что смогут с этим смириться и адаптируются. А практика доказывает, что через определенный временной промежуток проблема только выходит на первый план и делает невыносимой жизнь купившим жилье.
Многим выбирающим жилье приоритетным является их социальный уровень проживающих в доме. Игнорировать это действительно нельзя.
Определитесь с материалом дома, в котором вы планируете жить.
Жилье из моноблоков имеет никем не отрицаемый плюс основное достоинство – возможность спланировать внутренне пространство на свой вкус. Можно соединять помещения и квартиры не только по соседству справа и слева, но и по вертикали. К тому же это строение прослужит нескольким поколениям. Монолитные строения делятся на бизнес и эконом классы:
1.В домах бизнес-категории, зачастую применяют кирпич для заполнения стен, это дает качественную тепло и звукоизоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, как правило, имеют неудовлетворительной звуковой и тепловой изоляцией, но не такие дорогие.
Главным достатком панельных строений является их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у таких домов гораздо больше. Непродолжительный срок эксплуатации и невозможность ремонта капитального характера, подвело к тому, что в Москве, к примеру, уже начали сносить хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление придется доставать из кошелька ощутимо больше. А помня тарифы и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
К тому же мы хотим отметить, что бетон плохо дышит, именно из-за этого в строениях, в составе которых бетон, зачастую, сравнительно в сжатые сроки становится душно и влажность воздуха несколько ниже нормы.
Кирпичные дома по праву считаются наиболее благоприятными для жизни. Если микроклимат дома из дерева взять за 1, тогда комфорт квартир в кирпичных строениях составит семи десятым. Для сравнения микроклимат дома из ячеистого бетона составляет все ноль целым двум десятым, из железобетона - 0,05.
Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал отлично сдерживает тепло и при этом не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В кирпичных строениях довольно-таки тихо, семейную идиллию посмеют побеспокоить только очень громкие звуки. Несмотря на все плюсы они имеют несколько недостатков: довольно высокая цена, ограничиваются по высоте и трудности с внесением корректуры в архитектуру из-за наличия внутри квартиры несущих стен.
Ряд несложных умозаключений осмотра квартиры:
- Для исследования с районом и окрестностями стоит выбирать светлое время дня.
- Не осматривайте в день до трех квартир (большое количество деталей надо обследовать и удерживать в голове, чем больше вариантов тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное)
- Просматривать состояние квартиры изнутри можно обследовать днем, а также и в темное время суток.
- Растягивайте время просмотра, чтобы уяснить все детали.
- Не забудьте изучить подъезд: в случае, когда стены исписаны нецензурными выражениями, марши все в мусоре, лампочки на этажах не горят. Все это характеризует ваших потенциальных соседей с определенной стороны.
Детали, на которые стоит первым делом сконцентрировать внимание:
- Обогрев – только переступив порог дома можно сразу почувствовать: в помещении имеется ли повышенная влажность либо прохладно. Это происходит, когда стены в строении тонкие, или же некачественное отопление.
- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перегородки и проемы, но далеко не всегда это возможно. По этой причине стоит рассматривать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Расположение квартиры. Обязательно учтите, что красуется за окнами квартиры, и хватает ли в помещении солнечного света.
- Скрытые дефекты – микроорганизмы в ванной на кафеле, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, и состояние всей комнаты.
В старом фонде имеются различные варианты, поэтому вторичка обгоняет «первичку» по количеству вариантов и надежных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, велик и случай, что этот выбор станет неудачным. Другими словами, при условии, что имеются большие возможности для приобретения нужного варианта на вторичке, существует огромная долянедвижимости, которая может преподнести потенциальному собственнику жилья выгодные дивиденды, а так же множество неприятностей.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле без посредников, ваше неоспоримое действие: изучить и не один раз изучить. Проверить надо все – и того, кто предлагает, и компанию, выступающую посредником, историю выставленного на продажу варианта, справки и т.д.
А теперь посмотрим на печальные последствия такого приобретения без помощи агентов:
- договор дарения может быть аннулирован, пример,, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом
- известны случаи, когда хотят постараться продать жилье по фальшивым ( чаще всего, это жилье оформлена была аферистами в найм и сразу предложена покупателям);
- самый частый случай- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении прежних собственников которой были предприняты насильственные деяния (к примеру, прежний правообладатель жилья под угрозами подписался в договоре обмена) – даже через месяцы такую оферту имеют право сделать незаконной;
- персональная безопасность при покупке квартиры (известные происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение приехать ознакомиться с предложением, просили иметь с собой деньги, после чего они были без денег и без сознания);
Очень хотим, что наши рекомендации окажут помощь при поиске качественного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.
