Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
На рынке старого жилищного фонда вы сможете подобрать для покупки квартиру и быстро в нее вселиться. Существенный минус на рынке вторичного жилья – состояние строения. Внутри своей квартирки можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, в том числе и устранение несущих конструкций, при этом здание отремонтировать невозможно. Часто имеются конструкционные поломки и т.п., которые сразу не специалисту нелегко выявить.
Основной перечень условий, а также пожеланий надо проработать перед изучением дома.
Рассматривая недвижимость в Омске первым делом учитывайте свои общесемейные желания ( предположим, это близость супермаркетов, наличие стоянки для личного транспорта и и прочее). Во время знакомства с объектом люди нередко не обращают на это внимание, полагая, что смогут с этим смириться, привыкнут к нему со временем. При этом наблюдение доказывает, что через определенный временной промежуток неудовлетворенность только выходит на первый план и портит жизнь владельцам жилья.
Ряду будущих владельцев важным становится и их социальный уровень проживающих в доме. Пренебрегать им действительно не рекомендуется.
Определитесь с материалом дома, в котором хотите просыпаться по утрам.
Монолитное строение основной плюс огромное достоинство – это возможность выполнить свободную планировку. Можно совмещать помещения и даже квартиры не только по соседству справа и слева, а также и по вертикали. Монолитный дом долгоэксплуатируемое. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом уровни:
1.В монолитных строениях бизнес класса, как правило, обкладывают стены кирпичом, соответственно, это обеспечивает превосходную звуко- и теплоизоляцию.|
2. Второй вариант домов, как правило, обладают некачественной теплопроводностью, зато имеют более низкую стоимость квадратного метра.
Главным достоинством панелек – это их цена. Недостатков у таких домов на много больше. Недолгий эксплуатационный период и невозможность ремонта капитального характера, стало причиной того, что в крупных городах, к примеру, готовят к сносу хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление предстоит раскошеливаться прилично больше. А помня стоимость за отопление и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Между делом мы хотим отметить, что бетонные плиты не пропускают и не выпускают воздух, поэтому в строениях, в составе которых бетон, как правило, довольно в сжатые сроки становится нечем дышать, а влажность воздуха несколько ниже нормы.
Дома из кирпича по праву считаются максимально подходящими для жизни. Например, климат деревянного дома взять условно за единицу, то микроклимат квартир в строениях из кирпича будет равна ноль целых семь десятых. А вот комфорт квартиры газобетона составляет все около 0,2, монолиты - 0,05.
Строения только из кирпича любой модификации «долгоиграющие», кирпич великолепно сохраняет тепло и при всем этом обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных домах достаточно на хорошем уровне изоляция звука, семейную идиллию могут побеспокоить только очень любящие громкую музыку соседи. Увы, но и кирпичные дома имеют ряд отрицательных сторон: достаточно дорогие они, ограничиваются по этажности и трудности с перепланировкой по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
- Не осматривайте в течение дня до трех квартир (много нюансов предстоит ревизировать и держать в памяти, чем больше объектов тем выше вероятность, что вы пропустите что-нибудь важное)
- Изнутри квартиру в идеале изучать в светлое время суток, а также и в темное время суток.
- Для знакомства с окрестностями надо выбирать светлое время суток.
- Обращайте внимание на подъезд: если стены пестрят бранью, марши спрятаны под мусором, светильников нет. Все это характеризует местных жителей с нехорошей позиции.
- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, чтобы отметить особенности квартиры.
Моменты, на которые рекомендуется в первую очередь направить свое внимание:
- Расположение квартиры. Не забудьте посмотреть, какой панорамный вид в окне, и в избытке или нет в жилище дневного света.
- Скрытые дефекты – это плесень в углах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же вид квартиры в целом.
- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Иногда можно перекроить с помощью перепланировки, хотя не всегда это удастся осуществить. По этой причине необходимо рассматривать недвижимость с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
- Отопление – только переступив порог дома можно без ошибочно понять: в квартире имеется ли повышенная влажность или слишком холодно. Обычно так бывает, если перекрытия в доме тонкие, или же некачественное отопление.
На рынке вторжилья имеются различные объекты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости перегоняет рынок новостроек по разнообразию объектов и качественных предложений, а, ни для кого не секрет, где есть большое количество предложений, то там есть и шанс, что этот выбор окажется невезучим. Другими словами, при условии, что имеются большие варианты для благополучной сделки на вторичном рынке, существует большая доляжилья, которая может преподнести потенциальному собственнику жилья отличные инвестиционные доходы, а еще и приличную часть проблем.
Представим себе вариант, когда вы, ищите квартиры в Барнауле , тогда ваше неоспоримое действие: изучить и не один раз перепроверить. Изучать стоит все – личность продавца, порядочность агентства недвижимости, «жизнь» предлагаемого предложения, свидетельства и прочее
Давайте посмотрим на негативные варианты такой покупки, пренебрегая помощью риэлторов:
- собственная безопасность при выборе дома (были происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся подойти осмотреть квартиру, убеждали иметь в распоряжении с собой деньги для залога, после чего наивные покупатели оставались без средств и жилья);
- самый частый вариант- это приобретение квартиры, в отношении бывших правообладателей которой были совершены уголовно наказуемые поступки (например, прежний правообладатель недвижимости под натиском расписался в договоре дарения) – спустя время эту оферту имеют право считать необоснованной юридически;
- известны случаи, когда хотят предложить купить недвижимость по несуществующим ( например, квартира оформлена была мошенниками в аренду и после этого выставлена на продажу);
- договор купли-продажи может быть аннулирован, пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
Уверенны, что эти рекомендации будут вами востребованы при выборе качественного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.
